Восстановление и реконструкция зданий

Иногда мы вмешиваемся структурные изменения когда вы воздействуете на здания, не думая, что есть различия между новым строительством, реконструкцией здания, реставрацией и консервативной реставрацией. Можно быть в курсе разница между этими вмешательствами e необходимых документов выполнять их благодаря суждение п. 38611 от 18 сентября 2019 года из Кассационный суд которым он отменил постановление суда об освобождении от ареста строительного комплекса, ранее считавшегося неправомерным, поскольку он был интегрирован через строительство, с изменение предполагаемого использования от проживания до использования туристического жилья, до различных строительных работ нового строительства и реконструкции, которые осуществляются при отсутствии разрешения на строительство или на основании разрешительных мер, которые считаются незаконными.

Независимо от решения изменить предыдущее решение Суда, Кассационное постановление важно в обсуждении, поскольку оно определяет различия между вмешательствами: реконструкция здания, реставрация и консервативная реставрация. На этом важно сосредоточиться, чтобы действовать без штрафов или преступлений при вмешательстве в здание с реконструкцией.

Ремонт здания

Вмешательства "реконструкция здания"Строительные мероприятия, направленные на «Преобразуйте строительные организмы с помощью систематического набора работ, которые могут привести к созданию строительного организма, полностью или частично отличного от предыдущего. Эти вмешательства включают восстановление или замену некоторых составляющих элементов здания, удаление, модификацию и установку новых элементов и систем. В рамках ремонта здания также включаются вмешательства, заключающиеся в сносе и реконструкции в том же объеме, что и ранее существовавшее, за исключением нововведений, необходимых для адаптации к антисейсмическому законодательству, а также тех, которые направлены на восстановление зданий или их частей. они, возможно, рухнули или разрушены в результате их реконструкции, если возможно установить их существовавшую ранее целостность ".Указ Президента от 6 июня 2001 г. 380)

Для этого типа вмешательства разрешение на строительство. Поэтому работы по реконструкции здания ведут к строение организма полностью или частично отличается от предыдущего и это связано с изменения в общем объеме зданий или высотных отметок; или которые включают изменения в предполагаемом использовании, а также изменения в плане этажей зданий с учетом ограничений и последующих модификаций.

La реконструкция здания он также характеризуется прогнозом возможного увеличения объема, следовательно, структурных расширений. В данном случае речь идет о незначительной реконструкции здания, которая называется легкий ремонт, которые определяют простое изменение порядка расположения различных частей, составляющих конструкцию.

Реставрационные и консервативные реставрационные работы

Вмешательства рассматриваются "восстановление и консервативное восстановление"Строительные мероприятия, направленные на «Для сохранения строительного организма и обеспечения его функциональности посредством систематического набора работ, которые в соответствии с типологическими, формальными и структурными элементами самого организма также позволяют изменять предполагаемое использование при условии, что эти элементы совместимы, а также в соответствии с тем, что предусмотрено общим актом городского планирования и соответствующими планами реализации. Эти вмешательства включают консолидацию, реставрацию и обновление составных элементов здания, установку дополнительных элементов и систем, требуемых потребностями использования, устранение элементов, посторонних для строительного организма ". ( Указ Президента от 6 июня 2001 г. 380)

Цель восстановительных и консервативных реабилитационных вмешательств Это является полностью отремонтировать систему здания, но всегда уважая его основные элементы, то есть элементы типа, формы и структуры.
Уважение к основным элементам диктует, что различные аспекты, такие как типологическая квалификация ранее существовавшего здания, т.е. архитектурные особенности, а также формальные элементы которые отличают его от артефакта, настраивая его характерное изображение; наконец, невозможно изменить так называемый структурные элементы, или те, которые составляют структуру строительного организма.

Реставрационные и консервативные реставрационные работы они могут допускать различное использование, но обязательно должны быть совместимы с типологическими, формальными и структурными элементами рассматриваемого организма. В отличие от реструктуризации, реставрация и консервативные реабилитационные мероприятия не могут изменить ранее существовавшую конструкцию здания особенно важным образом.

Цель сохранения следовательно, это характерно для реставрационных и консервативных реабилитационных вмешательств, подчеркивая необходимость не изменять структуру здания как снаружи, так и внутри.

Ландшафтные ограничения

В случае ландшафтного ограничения, запрет на проведение вмешательств, таких как возможность проведения вмешательств без разрешения, обычное и внеочередное обслуживание, включая статическое укрепление и консервативную реставрацию, ограничивается только случаем, когда работы включают изменение ранее существовавшей или внешней конструкции зданий. то есть они нарушают необходимость «сохранения» и, следовательно, при условии, что вмешательство «не изменяет исходное состояние мест».

Итак, вмешательство "реконструкция здания«Включает выполнение работ, состоящих в восстановлении или замене некоторых составных элементов здания, отличимых от»консервативное восстановление«, Потому что для этого характерно отсутствие существенных изменений в уже существующей конструкции здания.